Blekerij 96 C

MAASTRICHT (Villapark) - Komfortables Wohnen an einer sehr begehrten Lage direkt am Maas in der Sint. Pieter / Villapark-Bezirk.

Im beliebten Wohnkomplex 'Residence La Motterie' befindet sich im 2. Stock dieses hervorragend unterhaltene und modern ausgestattete Eckapartment mit fantastischem Blick auf die Maas sowie überdachter Parkplatz und eigenem Abstellraum im Erdgeschoss. Zusätzlich ist eine Ferienwohnung / Studio im 6. Stock zum Verkauf vorhanden; siehe unsere andere Anzeige für weitere Informationen über die Ferienwohnung / Studio (auf Funda unter Freizeitimmobilien zu finden).

Die Lage ist hervorragend, direkt am Maas, an der östlichen Grenze des beliebten Viertels Villapark in Maastricht, in der Nähe von Geschäften an der Glacisweg und zu Fuß in kurzer Entfernung vom historischen Stadtzentrum von Maastricht. Die Ausfallstraßen in Richtung unter anderem Lüttich, Eindhoven und Aken sind direkt erreichbar.

Das Ganze bildet ein besonders attraktives Gesamtbild.
Hier können Sie mit großer Freude wohnen. Die Ferienwohnung / Studio ist ideal, um als Arbeitsplatz genutzt und/oder Gäste empfangen zu werden. Alles dies an einer wundervollen Lage am Maas und dank der Lage des Apartments und der zusätzlichen Ferienwohnung auf verschiedenen Etagen innerhalb des Komplexes bleibt die Privatsphäre von Ihnen und Ihren Beziehungen gewährleistet.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Zentrale Eingang mit Video-Intercom und Klingelschild;
- Treppenhaus und der Aufzug;
- Privater Abstellraum von ca. 6 m²;
- Eine gemeinsame Waschküche;
- Ein Wartezimmer;
- Eine eigene, mit Carport überdachte, private Parkplatz im Innenbereich.

Appartement (2. Geschoss, G.O.W. ca. 71 m²):
- Überlauf mit Treppenhaus und Aufzug, Zugang zum Apartment;
- Eingangshalle mit Badezimmer, Garderobe und Messkasten;
- Moderne Gäste-WC mit Wandtoilette und Bidet;
- Helle, königliche Wohnzimmer (ca. 35 m², Abmessungen 7,97 x 6,05/4,18 m), Eckenlage mit Seitenfenster und breiter Schiebetür zur Terrasse am Maas;
- Balkon (ca. 8 m², Abmessungen 4,75 x 1,93 m), überdacht und mit Sonnenschutz, Ost-Süd-Orientierung, wundervoller Ausblick über die Maas;
- offene Küche mit moderner Eckeinbauküche, bestehend aus hochwertigen Einbaugeräten, darunter Induktionskochfeld*, Einbauhaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank*, Gefrierschrank*, Geschirrspüler* auf Arbeitshöhe, Spüle, Granit-Arbeitsplatte (Geräte mit * wurden kürzlich erneuert);
- Schlafzimmer (ca. 14 m², Abmessungen 4,89 x 2,95 m) mit Fenster nach Norden und en-suite Badezimmer;
- Luxuriöse Badezimmer (ca. 2,63 / 2,24 x 1,68 m) mit Waschtischmöbeln, Handtuchheizung, Dusche mit Sitz und verglasten Tür, freistehendes WC und maßgefertigten Wandmöbeln mit Waschmaschine- und Trockneranschluss.

Logierwohnung / Studio (obere Etage, 6. Stockwerk, G.O.W. ca. 20 m², zusätzlich):
- Zugang mit Treppenhaus und Aufzug, eigener Zugang zur Gästeunterkunft / Studio;
- Wohn-/Studierzimmer/Schlafzimmer mit ca. 2,95 x 6,55 m. v.v. modernem Küchenblock mit unter- und oberbordellen;
- Wohnungsweite Fensterpartie mit Schiebefenster zum Balkon im Süden;
- Balkon (ca. 7 m², Abm. 3,02 x 2,32 m) mit einem Panoramablick über die Maas Richtung Jachthafen und den Sint Pietersberg;
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Sonderappartement
- Die Wohnung im 2. Stock wurde 2007 und 2020 mit viel Sinn für Qualität und Detail modernisiert;
- Im Wohnzimmer wurde kürzlich ein maßgeschneidertes, modernes Wandmöbel mit dickem Holzverkleidung (enthalten) platziert, was den Komfort vervolllständigt.
- Auf der sonnigen Seite ist das Apartment mit Jalousien ausgestattet, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.
- Energielabel D, umlaufende Doppelfenster, Blockheizung (neuer CV-Kessel ab 2024);

Sondermerk zusätzliche Unterkunft / Studio
- Zusätzlich zum Kaufpreis von € 100.000,- KK;
- Logeerunit / Studio erweitern mit stimmungsvoller Video in hohem First als zusätzlicher Schlaf- oder Arbeitsplatz;
- Eine separate Vermietung (in welcher Form auch immer) der Unterkunft / Studio als Wohnraum ist laut den Statuten der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht erlaubt;
- Aufmerksamkeit: Die Unterkunftseinheit hat keine eigene Adresse mit einer BAG-Registrierung. Daher ist es nicht möglich, sich in der Unterkunftseinheit als Wohn- und/oder Arbeitsadresse einzuschreiben.

VEREINIGUNG DER EIGENTÜMER ALLGEMEIN:
- Professionell verwaltet von Phidec Woondiensten;
- Informationen zur VvE, einschließlich Jahresberichten und Protokollen, erhalten Sie über den Makler;

Die VvE-Beitrag für die Wohnung besteht wie folgt:
- Die Wohnung mit Lagerung € 341,08 pro Monat;
- Der Parkplatz ca. € 14,64 pro Monat.
- Es gibt Blockheizung, der Vorschuss für die Heizkosten und Stromspeicher beträgt monatlich EUR 197,-.

Die VvE-Beitrag für die zusätzliche Übernachtungseinheit / Studio ist wie folgt zusammengesetzt:
- Die Unterkunft / Studio ca. € 95,50 pro Monat;
- Das Vorschuss für die Heizkosten und Elektrizität beträgt monatlich EUR 55,-.

Kurz gesagt, entscheiden Sie sich für den Kauf, dann wählen Sie eine exklusive Ausstrahlung an einem Ort aus, an dem Ruhe, Erreichbarkeit und Wohnkomfort in feiner Weise zusammenkommen. Und natürlich (zusammen) herrlich genießen Sie den atemberaubenden Ausblick über die Maas.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäuferin erfüllt ihre Informationspflicht, indem sie ein von der Verkäuferin ausgefülltes Fragebogen und eine Liste beweglicher Gegenstände bereitstellt, die bei der Maklerin angefordert werden können und in Ihrem Move.nl-Ordner enthalten sein wird.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen, Maße usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung aller detaillierten Verkaufsinformationen ihre eigene Informationspflicht haben.

KAUFVERTRAG
Der Schriftformvorgabe gilt, der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie hiermit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie für die einzigartige Gelegenheit begeistert gemacht zu haben, direkt am Maas wohnen zu können. Wir freuen uns, Sie gerne zu einer Besichtigung einzuladen.
Machen Sie mit uns einen Termin aus?

Herzliche Grüße,
Das Team von TIM Immobilien